서울 주택시장 공급 회복세…아파트 물량 상당수 정비사업에서 나왔다

서울의 주택 공급을 가늠할 수 있는 인허가와 착공 실적이 올해 들어 모두 증가한 것으로 나타났다. 특히 재개발과 재건축 등 정비사업이 아파트 공급에서 차지하는 비중이 80%를 넘어서는 등 서울의 신규 주택 공급을 이끌고 있는 것으로 분석된다.

그동안 침체가 이어졌던 비아파트 시장에서도 인허가와 착공 물량이 동시에 늘어나면서 공급 회복에 대한 기대감이 커지고 있다.

서울시에 따르면 올해 1월부터 7월까지 서울에서 인허가를 받은 주택은 총 2만8634호로 집계됐다. 지난해 같은 기간 기록한 2만6987호와 비교하면 6.1% 증가한 규모다.

최근 3년 동안 같은 기간의 평균 인허가 물량인 2만948호와 비교하면 올해 실적은 36.7% 많은 수준이다.

아파트만 놓고 보면 올해 1~7월 인허가 물량은 2만3480호였다. 지난해 같은 기간의 2만3852호보다 1.6% 감소했지만, 최근 3년 평균인 1만8395호와 비교하면 27.6% 높은 수치다.

서울 아파트 공급, 정비사업이 대부분 차지

눈에 띄는 부분은 재개발과 재건축을 포함한 정비사업의 비중이다.

올해 7월까지 정비사업을 통해 인허가를 받은 아파트는 1만9447호로 전체 아파트 인허가 물량의 82.8%를 차지했다.

즉 서울에서 인허가 단계에 들어간 아파트 10가구 가운데 8가구 이상이 기존 주거지를 정비하는 사업을 통해 공급되는 구조다.

서울시는 신속통합기획을 비롯한 정비사업 활성화 정책이 실제 공급 지표에 영향을 미치고 있는 것으로 보고 있다. 사업 과정에서 발생하는 지연을 줄이고 인허가 절차를 빠르게 진행하면서 정비사업이 서울의 주택 공급을 담당하는 핵심 수단으로 자리 잡고 있다는 설명이다.

비아파트 공급도 증가세 전환

아파트뿐 아니라 빌라와 같은 비아파트 주택의 공급 지표도 개선되는 모습을 나타냈다.

올해 1~7월 서울의 비아파트 인허가 물량은 5154호로 집계됐다. 지난해 같은 기간 3135호와 비교하면 64.4% 증가했다.

최근 3년 평균인 2553호와 비교하면 두 배를 넘는 수준이다.

최근 몇 년간 비아파트 주택은 공급 위축에 대한 우려가 컸지만, 올해 들어 인허가 단계부터 회복세가 나타나면서 시장 분위기가 다소 달라지고 있다.

착공 물량은 인허가보다 더 크게 늘어

실제 공사에 들어간 주택 물량의 증가세는 더욱 뚜렷했다.

서울의 올해 1~7월 주택 착공 물량은 1만9507호로 지난해 같은 기간의 1만3508호보다 44.4% 증가했다.

최근 3년간 같은 기간 평균 착공 물량인 1만4497호보다도 34.6% 많다.

아파트 착공은 1만4995호로 지난해 1만1014호보다 36.1% 증가했다.

이 가운데 정비사업에서 발생한 착공 물량은 1만2211호에 달했다. 전체 아파트 착공 물량 가운데 약 81.4%가 재개발이나 재건축 등 정비사업을 통해 실제 공사 단계로 넘어간 셈이다.

비아파트 역시 착공 증가폭이 상당했다.

올해 7월까지 비아파트 착공 물량은 4512호로 지난해 같은 기간 2494호보다 80.9% 늘었다. 최근 3년 평균인 3043호와 비교해도 48.3% 증가했다.

서울시, 공급 사업 진행 상황 집중 관리

서울시는 앞으로도 주택 공급 확대를 위해 정비사업의 사업 속도를 높이는 데 행정력을 집중할 계획이다.

현재 서울시는 2031년까지 총 31만호를 착공한다는 목표를 세우고 공급 상황을 관리하고 있다.

정비사업의 진행 상황을 보다 체계적으로 관리하기 위해 공정관리 체계를 강화하고, 서울시와 25개 자치구가 함께 사업이 늦어지고 있는 현장을 점검하는 특별 공정촉진회의도 운영하고 있다.

또한 향후 3년 이내 착공이 가능한 주요 공급사업을 별도로 관리해 인허가 이후 실제 착공으로 이어지는 과정에서 차질이 발생하지 않도록 점검할 예정이다.

나아가 착공에 그치지 않고 준공까지 사업 진행 상황을 지속적으로 확인해 계획된 주택이 실제 시장에 공급될 수 있도록 관리한다는 방침이다.

서울시 관계자는 인허가와 착공 물량이 동시에 증가하고 비아파트 공급까지 회복되는 흐름을 서울 주택 공급 기반이 개선되고 있다는 신호로 평가했다.

특히 정비사업의 진행 속도를 높이고 주요 공급 현장을 지속적으로 관리해 향후 주택 공급이 계획대로 이어질 수 있도록 행정 지원을 강화한다는 계획이다.